第一次租房怎么避免被坑（租房可能碰到的坑）
大四毕业季，好些同学要准备毕业租房了。在没有亲戚帮衬，朋友介绍的情况下，如何在迷雾重重、陷阱密布的租房沼泽中练就火眼金睛，选中我们的“真命天房”呢？
回顾我在上海、深圳、成都找房的辛酸史，租遍合租、整租、隔断房、正规两室、三室。我想我有资格来解答这个问题。
目前市面上的房源有房东直租、个人转租、包租、中介代理、长租公寓几种类型。
价格最便宜的是房东直租和个人转租，但这类房源较少，干扰信息多，套路深难以获得真实的个人房源信息。
相比于个人房源，大型中介合同相对完整，少出现较恶意克扣押金的问题，但选房成本高，交纳一个月的房租作为中介费。
长租公寓装修更好、家居更完备，但房间价格高中介房源，还会收取服务费，总体费用高出普通中介不少。
大家不要对中介反感，毕竟绝大部分房源都在他们手上。
租房整体可分为三步走。网选-看房-签合同。虽说只有简单三步，但每一步都有不少套路和坑等着我们。
step1-网选
有的图片明明很美，实地一看又脏又破，白跑一趟。为了减少看房时消耗的精神和体力，并节省时间，在网选时就要严格考察，剔除一些没有必要看的房源。我曾试过在接近40度的深圳，拖着箱子满城找房，那滋味。
根据工作地点确认租房范围，上班花费在路上的总时间最好控制在30分钟之内，最多不超过一个小时。这是决定你能否成为一个快乐上班族的重要因素。
先推荐几个常用的看房APP
1️⃣ 豆瓣小组&闲鱼租房
就是豆瓣和淘宝上做二手交易的闲鱼。这是找个人房源、房东直租比较好的渠道了。
-豆瓣小组-
在豆瓣小组、闲鱼租房搜索“成都租房”等关键字段就行。但是上面的信息多被中介、包租所攻占。
-闲鱼租房-
判断发帖的是不是中介或包租，我也摸索出了其中一些套路。
帖子不表明价格，而是要加你微信的，多半是中介。
中介或者包租伪装成个人直租发帖，等实际看房的时候又告诉你房子已经租出去了，继而带你看其他不靠谱的房子。在确认看房前可以问问他是不是中介，能不能多带你看几套房，就能套出话来。
图片越精美，地段又优越、租金还低廉的“完美”房源很可能是中介骗你看房的钓鱼贴，可通过查看发贴者的个人中心，看他是否发布多套房源，初步判定是否为中介或包租。
2️⃣ 安居客&房天下&贝壳
对了解小区环境和地段有一定帮助，但同样会有一些图片精美价格低廉的钓鱼贴。
3️⃣ 链家
链家的房源和价格真实，不会像其他APP上有较多低质量的钓鱼贴。可以了解房租的市场价格，对价位有个底。
4️⃣ 自如&蛋壳公寓
这两家都是长租公寓类APP，时间紧急，对住宿装修要求较高的同学可以在这里找找，注意避开首次出租的房间，刚刚装修完，可能存在甲醛等装修污染。
学会看图找茬
一定要先看了图片或者视频，再决定要不要实地看房，免得走冤枉路，节省时间和精力。
不仅仅要看图片内有什么，更要看图片没有什么！
中介挂出来的房子都是必需实地拍摄，说没图的，就需要提高警惕了（我妈以前做房屋中介的）。我们一起来看几张房源图片。
这种晚上拍摄，拉上窗帘的房子，还不露出阳台。要么是楼层过低采光不好，或者窗外环境比较杂乱or阳台无防护措施，存在安全隐患。这时候你可以问中介要白天拍摄的图片，问问阳台有没有防护栏。
种站在客厅拍向门口的，多半就没有阳台，那么衣服晾晒就会存在问题。
正常客厅是这样拍的
浴室照片一般都会同时把洗漱台、马桶、淋雨一起拍进去。而这张照片中只有洗手台，没有马桶、淋浴的照片，一定让中介补发给你。有些房子客厅卧室图片精美，但浴室厨房设施非常简陋。
正常浴室是这样拍的
这个房间装修得非常精美，看起来似乎不错。从拍摄角度就会发现猫腻，该房间很可能没有窗户，不仅不透气，采光也会不好，住进去会非常压抑。
正常卧室是这样拍的
有的房子甚至连客厅图片都没有，那就毫无疑问是改造的隔断房了。猜测照片中所隐藏的问题，有没有空调、衣柜等要素，缺少什么就要求补什么。
通过网选这一步，确认几个地理位置合适的小区，并且每个小区只看一到两个符合自己预期的房源。就可以准备实地看房了。
step2 - 看房
女生最好不要一个人看房，一定要有朋友陪伴，也不要着急签合同。
中介的固有套路是询问你的心理价位，先带你去看你心理价位的老破小，然后带你去看根本租不起的高大上，最后带你去看比你心理价位高一点，地理位置差一点的稍微正常的房子。这个时候你已经奔波劳累，疲倦不堪了，很容易就签约了，忽略一些房子的缺点。
所以在确认看房前，一定先看图，坚持自己的心理价位和地段。通过图片选择，我们确认要看的房条件就不会太差。
看房具体看什么？
看小区环境。
首先看小区到公交站或者地铁的步行距离；附近有没有便利超市、要做饭的要考虑有没有农贸市场；小区的有没有安保，看房时小区保安查得严不是坏事。
看房屋条件
可以与室友简单聊两句，再看看对公共空间的占用，以及厨房清洁情况、冰箱使用情况，大概判断室友是否讲卫生好相处。
敲敲房间墙判断是否为隔断间、晾晒方不方便；电器设备、水管、插座等如损坏是否能修理。
仔细检查衣柜后等大型家具挡起来的墙面是否有裂缝。我现在租的这个房间，一次心血来潮想把家具换个摆设，把衣柜一抬开，大片墙面脱落。
如果对小区满意，看完房后先别急着走，让中介多带你看几套。同时小区附近的中介门店往往掌握该小区更多的房源。
再不忘与门口的保安大爷、附近开便利店的大妈唠两句，看看小区内的公示栏，说不定会绕开中介，找到更加优质的房源。
-目前租住小区的公示栏-
总之一句话，看房的节奏要掌握在自己手中，不要被中介牵着鼻子走。同一个小区看了多套房之后，心中自然是有高下之分，可以进行下一步，签合同了。
step3 - 签合同
转租房源需要谨慎，要确认房东同意该租客的转租行为，否则无效。同时要查看二房东与原房主所签订的租赁合同，并注意合同终止日期。
我在深圳第一次租房时，因为脸皮薄不好意思开口，又过于信任对方，一没签定租房合同、二没查看二房东的租赁合同。结果她的租期早已经到期，硬生生被房东催赶出来，拖着行李在大街上重新找房。
合同中需明确规定中介费、租赁期限、押几付几、杂费、自付费用、转租条件、租金退还条件等内容。尤其注意合同中克扣押金的相关内容。
与房东当面签，通过房产证、身份证等信息确认房东的出租权。通过中介租房，那么租户、房东、中介需要三方在场，中介也要盖章。
记好交房时的水、电、气读数，以及询问是否具有欠费情况，问清楚在哪里叫水电气。
没签合同前拒绝交任何费用！什么看房费、押金统统不要交。
房子租到手，我们就开开心心做个高素质的租客吧。与房东和室友好好相处。但防人之心不可无，出门在外锁好自己的房间门。
租房本身就是麻烦的事情，需要对比多方信息，千万不要因为怕麻烦而将就，草草签合同。一旦遇上黑心房东、无良中介、奇葩室友，合同一签那就真是苦海难脱了。
即将离开校园，离开寝室舒适圈的你，准备好了吗？要学会自己操心水电气，过自己的生活，想想是不是有点小激动！期待新生活skr~
这篇推文真的把我掏空了，这么长的文字，感谢大家能看到最后。有说得不对、不完善的地方，请大家在评论区补充指正。
来源：黎欣欣